南京写字楼成交面积增18% 均价同比下降12%

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房地产服务和咨询公司DTZ Deliliang于3日在南京发布:上半年,南京写字楼交易面积236,701平方米,同比增长18.2%。销售热点从高价区转移到江宁区。由于该地区热点的交易价格,南京写字楼的平均价格目前为15,219元/平方米,同比下降12%。

写字楼租赁市场核心区空置率略有上升,交易放缓。新街口的租金仍然是南京最高的。第二季度,整个楼层以上的大规模交易主要集中在江宁和雨花台等新兴行业。就商品土地市场而言,上半年商业用地的土地出让主要集中在江宁和江北新区等新兴行业。待售土地数量和转让土地总面积均低于去年。

戴德梁行南京办事处李小龙表示,南京整体市场上半年继续呈现理性趋势,江宁区的销售业绩引人瞩目。未来三年,南京甲级写字楼新增供应量约为72万平方米。热点板块的优质项目将逐步聚集,加速新兴商业区的形成。预计下半年租赁和销售市场的表现将保持相对谨慎态度;另一方面,随着未来高质量项目的继续进入,业务承载能力将进一步提升。南京传统核心商圈的建筑物反复升级将继续稳定核心区域;未来新增供应将集中在新兴商业区。

就零售物业市场而言,截至6月份,南京零售物业总存量达780万平方米,年增长率为21%。该模式继续向外围扩张,周边区域商业区的成熟度不断提高,城市竞争日趋激烈,股票项目面临更大的运营和调整压力。据南京戴德梁行商务和房地产部门赵伟介绍,新街口核心商圈的基准商业地产仍然是新品牌的首选。然而,随着南京零售物业的发展,新街口商圈的旧单核发展模式将逐步发生变化。新街口,河西,江北,城南将成为南京下四个“商圈”。